Comment calculer le prix d’une maison neuve ?

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Vous avez pour projet de faire construire une maison dans un futur proche, mais n’avez aucune idée de combien cela va vous coûter ? Il faut en effet prendre en compte de nombreux critères pour pouvoir évaluer le plus justement possible le prix de votre future maison. Dans cet article, nous allons vous renseigner au mieux afin que les choses soient plus compréhensibles pour que vous puissiez calculer le prix d’une maison neuve, et que vous puissiez sereinement envisager le budget à octroyer à votre projet.

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Quel est le prix d’une maison neuve hors terrain ?

Le prix au m² selon les styles de maison

Selon le type de maison que vous allez choisir, le coût de construction varie. Voici une moyenne des prix au m² selon les différents types de maison, hors terrain.

  • Pour une maison traditionnelle, prévoyez dans un budget entre 1 000 et 1 500 € par m².
  • Une maison de style contemporain coûtera un peu plus cher, le prix variant entre 1 300 et 2 500 € le m².
  • Si vous souhaitez faire construire une maison en bois, le prix au m² oscille en 1 350 et 2 000 €.
  • Le prix au m² d’une maison écologique peut tripler selon que vous choisissez du haut de gamme ou non, ainsi le m² peut revenir à 1 000 ou 3 000 €.
  • Une maison en parpaing peut s’avérer légèrement plus chère qu’une maison traditionnelle, le m² coûtant entre 1 000 et 1 800 €.
  • Pour une maison en brique, comptez entre 1 000 et 2 000 € le m².
  • Si vous optez pour un container, prévoyez un budget de 1 100 à 1 300 € par m².

Une fois que vous avez pris connaissance du prix au m² de votre construction, il ne vous reste plus qu’à multiplier ce prix par le total de m² de votre surface.

Le prix au m² selon d’autres critères

Les prix au m² (toujours hors terrain) peuvent aussi varier selon que votre maison soit de plain-pied ou à étage.

  • Concernant une maison contemporaine, il faudra compter entre 1 300 et 1 600 € le m² pour une maison contemporaine de plain-pied, contre 1 400 à 1 700 € par m² pour une maison contemporaine à étage.
  • Pour une maison traditionnelle, là aussi, les prix augmentent légèrement avec les étages. Pour une maison plain-pied, le prix au m² varie entre 1 100 et 1 350 €, contre 1 200 à 1 450 € pour une maison traditionnelle à étage.

Il faut aussi savoir que selon le lieu géographique où vous faites construire, là encore, les prix peuvent varier, avec parfois une augmentation au m² assez forte.

Prix d’une maison neuve : une estimation globale

S’il est très difficile de connaître le montant exact du coût de construction de votre future maison, nous pouvons cependant vous donner un ordre d’idées.

  • Si vous souhaitez bâtir une maison en bois, on estime que cela vous reviendra aux alentours de 70 000 €.
  • Pour une construction en brique, sans terrain, le budget moyen est situé entre 100 000 et 200 000 €, et seulement de 100 000 € pour une construction maçonnée.

Quel est le prix d’une maison neuve, terrain compris ?

Pour calculer le prix d’une maison neuve tout en y incorporant le prix du terrain, prix-maison-neuvevous devez tout d’abord estimer le prix de votre maison seule, en faisant un calcul lié au m² comme vu précédemment.

Ensuite, le prix de votre terrain va dépendre de s’il est viabilisé ou non. Dans le cas où celui-ci est viabilisé, il coûtera au départ plus cher, mais vous n’aurez pas de frais de viabilisation supplémentaires. Un terrain non viabilisé peut avoir un prix très différent au m² selon son cadre, sa région, etc. Il peut varier dans une très large fourchette, de 260 € et 4 460 € le m².

Si votre terrain n’est pas viabilisé, il va falloir prévoir une part importante dans votre budget afin de le raccorder aux réseaux publics, c’est-à-dire l’eau potable, le gaz, l’électricité, l’assainissement et le téléphone. Ces frais de viabilisation peuvent varier entre 3 000 et 15 000 €, alors soyez vigilant.

N’oubliez pas de prévoir dans votre budget de construction d’autres frais potentiels, comme par exemple ceux de l’acquisition du permis, si vous avez recours à un architecte.

Conclusion

Nous vous avons renseigné dans cet article sur les grandes lignes à connaître pour pouvoir estimer le prix de votre future maison, avec ou sans terrain. Notez bien que ces renseignements sont d’ordre général, et ne prennent pas en compte tous les différents éléments propres à votre construction pouvant influer grandement sur le prix final. Gardez bien à l’esprit que le prix à prévoir dans votre budget définitif sera souvent plus conséquent que celui estimé.